HYPOTHEKE.CH
Zinsindex für Wohnimmobilien
Unser widerspiegelt die Zinsentwicklung von für dauerhaft selbstbewohntes Wohneigentum in der Schweiz. Pro Jahr fliessen mehr als 250‘000 Datenpunkte in die Berechnung des Index ein. Die gängigen sind so gewichtet, dass sie den Schweizer Markt für Hypotheken langfristig möglichst genau abbilden.
Hypothek
Eine Hypothek ist ein Darlehen für den Kauf oder Bau einer Immobilie in der Schweiz, bei dem die Liegenschaft als Sicherheit dient. Hypotheken können direkt bei einem Hypotheken-Anbieter abgeschlossen werden oder über Hypotheken-Plattformen. HYPOTHEKE.ch ist die grösste online-Hypothekenplattform. Die wichtigsten Hypotheken in der Schweiz sind folgende: Festhypothek,SARON-Hypothek
Ein Hypothekarmodell beschreibt die Art der Zinsgestaltung und Laufzeit einer Hypothek, etwa Festhypothek,SARON-Hypothek oder variable Hypothek. Transparente Modelle erleichtern den Vergleich und helfen, Zinsrisiko und Planungssicherheit bewusst zu steuern. Hier gibt's mehr Informationen zu Hypotheken mit langen Laufzeiten: Festhypothek mit 10 Jahren Laufzeiten
Datenaustausch
Zinsdaten für Medienschaffende
Arbeiten Sie als Journalistin oder Journalist? Der HYPOTHEKE.ch Zinsindex für Wohnimmobilien ist nur ein «kleiner Ausschnitt» aus unserer Wir können Sie mit umfassenden Auswertungen und vielen relevanten Daten zum Thema Hypotheken unterstützen. Kontaktieren Sie Florian Schubiger: 044 552 57 58
Die Hypotheken-Zinsdatenbank von HYPOTHEKE.ch gehört zu den umfangreichsten Datenquellen für Hypothekarzinsen in der Schweiz. Täglich werden Zinsen zahlreicher Banken, Versicherungen, Pensionskassen und weiterer Kreditgeber erfasst, verarbeitet und historisiert. Dadurch lassen sich aktuelle Hypothekarzinsen, historische Zinsentwicklungen sowie Zinskurven von Hypotheken über verschiedene Laufzeiten analysieren. Die Zinsdatenbank wird regelmässig von Journalisten, Finanzinstituten und Marktbeobachtern genutzt, um Entwicklungen am Schweizer Hypothekenmarkt fundiert einzuordnen und zu dokumentieren.
Wie finde ich die beste Hypothek?
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REFERENT
Florian Schubiger
Gründer HYPOTHEKE.ch
In der Schweiz
Hypothekarzinsen vergleichen
Mit unserem Zinsindex können sich Interessierte einen guten Überblick über das aktuelle machen. Kommt der näher, ist der Vergleich von konkreten Anbieter-Zinsen wichtig, weil die Unterschiede zwischen den einzelnen oft deutlich grösser sind, als viele Immobilienbesitzer vermuten. Banken, und bewerten Risiken unterschiedlich und offerieren deshalb für dieselbe Hypothek teilweise stark abweichende Zinssätze.
Ein Hypothekargeber stellt Kapital für eine Hypothek zur Verfügung. In der Schweiz sind dies vor allem Banken, Versicherungen, Pensionskassen und Anlagestiftungen, deren Angebote sich bei Zinssatz, Laufzeit und Vergabekriterien deutlich unterscheiden können. HYPOTHEKE.ch arbeitet mit allen wichtigen Schweizer Hypothekargebern zusammen.
Eine Hypothek bei einer Anlagestiftung ist eine Immobilienfinanzierung, die von einer Anlagestiftung vergeben wird. Anlagestiftungen investieren Vorsorgegelder von Pensionskassen unter anderem in Hypotheken und bieten häufig attraktive Hypothekarzinsen sowie langfristige Finanzierungslösungen an. Weil sie meist keinen eigenen Vertrieb haben, können Hypotheken bei Anlagestiftungen oft nur über Hypothekenplattformen abgeschlossen werden. HYPOTHEKE.ch arbeitet mit mehrere Anlagestiftungen zusammen und übernimmt den Vertrieb für einzelne sogar exklusiv.
Parameter
Analyse des Zins-Niveau Unterschieds
In den
Tagen hat sich der Zins um
% verändert.
Das hat die jährlichen Kosten für eine Hypothek von
CHF um
CHF
erhöhtverringert
.
Häufige Fragen
Antworten zu unserem Zinsindex
Der HYPOTHEKE.ch Zinsindex für Wohnimmobilien sammelt stündlich Daten von mehr als 500 Je nach Hypothekarmodell sind Zinsen von mehr als 50 Anbietern im Index enthalten. Jährlich fliessen so mehr als 250‘000 Datenpunkte in die Berechnung des Index ein. Historisch werden die Daten einmal täglich gespeichert.
Alle Anbieter im Index sind gleich gewichtet, das ausstehende Hypothekarvolumen hat keinen Einfluss auf die Gewichtung. Die gängigen Hypothekarmodelle sind so gewichtet, dass sie den Markt für Hypotheken langfristig möglichst genau abbilden. Die Zusammenstellung wird im Laufe der Zeit – wenn nicht unbedingt nötig – nicht verändert. Dies deshalb, damit auch eine historische Analyse der Finanzierungskosten möglichst genau erfolgen kann.
Der Index widerspiegelt die allgemeine Zinsentwicklung für Wohnimmobilien in der Schweiz.
Einen Anbietervergleich von Hypothekarzinsen finden Sie hier: Vergleich Hypotheken vieler Anbieter
Hypothekarzinsen vergleichen
Beim Vergleich von Hypothekarzinsen werden die Zinssätze und Konditionen verschiedener Banken, Versicherungen und Pensionskassen gegenübergestellt. Da sich Hypothekarangebote je nach Anbieter und persönlicher Situation deutlich unterscheiden können, ist ein umfassender Vergleich besonders wichtig. Online-Plattformen für Hypotheken schaffen Transparenz und helfen dabei, passende Hypotheken mit besten Zinsen zu finden.
Vieles hängt mit den Finanzierungskosten von Wohneigentum zusammen. Es ist deshalb entscheidend, diese Kosten im Blick zu haben. Eine Veränderung der Finanzierungskosten hat Einfluss auf die Immobilienpreise, das Konsumverhalten, die Mieten und viele weitere Faktoren. Ein Index bildet diese Kosten transparent ab und ermöglicht ein historisches Tracking. Aktuelle Daten können mit früheren Daten verglichen und die Entwicklung laufend verfolgt werden.
Ja. Der Hypotheken-Index versucht, den Markt für Hypotheken von Wohnimmobilien so genau wie möglich abzubilden. Deshalb fliessen auch die Zinsen von in den Index ein. Vor der SARON-Hypothek wurden entsprechend die Daten der Libor-Hypothek im Index berücksichtigt.
Dem Index liegen Hypothekarzinsen für selbstbewohntes Wohneigentum in der Schweiz zu Grunde. Der Hypothekenindex ist deshalb vor allem zur Analyse der Finanzierungskosten von Schweizer Wohneigentum relevant. Weil die Zinsen für Rendite- und Gewerbeliegenschaften aber ähnlichen Entwicklungen unterliegen, können im historischen Vergleich auch andere Hypotheken und Finanzierungskosten analysiert werden.
Bei abgeschlossenen Hypotheken handelt es sich um die je nach Objekt und Schuldnerbonität unterschiedlich ausfallen und nicht öffentlich publiziert werden. Je nach Art der Abschlüsse kann die Marge der Kreditgeber variieren, was den Index kurzfristig verzerren könnte. In den Index fliessen deshalb die von mehr als 50 Anbietern. Als Richtwert und als historisches Messinstrument eignet sich der Index sehr gut. Die verhandelten Zinsen können aber tiefer oder höher sein.
Den persönlichen Hypothekarzinssatz können Sie direkt hier herausfinden
Zinsverhandlung bei Hypotheken
Die meisten Hypothekarzinsen sind verhandelbar. Wie gross der Spielraum ist, hängt von Ihrer Bonität, der Belehnung, der Tragbarkeit und vor allem von den Alternativen ab, die Sie dem Kreditgeber gegenüberstellen können. Wer mehrere vergleichbare Offerten von Banken, Versicherungen oder Pensionskassen einholt, verbessert seine Verhandlungsposition deutlich. Wollen Sie die beste Hypothek ohne mühsames Verhandeln abschliessen? Nutzen Sie unsere Hypothekenplattform dazu. App.hypotheke.ch
Richtzinsen sind die (meist) im Internet publizierten Hypothekarzinsen von Hypothekenanbietern. Sie sind bei vielen Anbietern deutlich höher als die effektiven Marktzinsen, weil viele Anbieter noch Spielraum für Verhandlungen lassen möchten. Wer zu den Richtzinsen abschliesst, bezahlt somit vielfach deutlich zu viel. Um zu sehen, wo wirklich gute Zinsen liegen, verschaffen Sie sich einen Überblick um grössten Hypothekenzins-Vergleich der Schweiz.
Der HYPOTHEKE.ch Zinsindex für Wohnimmobilien wird stündlich aktualisiert und bildet die Zinssituation für selbstbewohnte Schweizer Immobilien somit sehr aktuell ab. Die historischen Daten werden einmal täglich gespeichert.
Rechtliches
Copyright, Urheberrecht und Impressum
Daten und Grafiken des HYPOTHEKE.ch Zinsindex für Wohnimmobilien dürfen frei verwendet werden, sofern sie nicht automatisiert und nur in unregelmässigen Abständen abgefragt und wiederverwendet werden. Die Daten aus dem CSV-Export dürfen auch zur Erstellung eigener Grafiken verwendet werden, sofern die Daten und deren Aussagekraft nicht verfälscht werden. Eine Wiederveröffentlichung (Websites, soziale Medien, redaktionelle Beiträge etc.) ist ausdrücklich erlaubt. In jedem Fall ist folgende Quelle anzugeben: HYPOTHEKE.CH Zinsindex für Wohnimmobilien. Auf Websites, pdf-Dateien und anderen online- oder sozialen Medien sind wir um eine Verlinkung auf www.hypotheke.ch dankbar.
Der HYPOTHEKE.ch Zinsindex für Wohnimmobilien wird von der GTF Gesellschaft für technologiebasierte Finanzdienstleistungen AG angeboten. Der Index widerspiegelt die Finanzierungskosten für Eigenheime in der Schweiz. In den Index fliessen die Richtsätze der meisten Kreditgeber und verschiedenen Hypothekarmodellen in der Schweiz. Es werden deutlich mehr als 500 Datenpunkte pro Tag erfasst und abgebildet. Es sind Zinssätze von Banken, Versicherungen und Pensionskassen im Index enthalten, auch online-Hypotheken werden abgebildet. Alle Anbieter werden zu gleichen Teilen im Index berücksichtigt. Der Index wird stündlich aktualisiert.
Haftungsausschluss
HYPOTHEKE.CH schliesst uneingeschränkt jede Haftung für Verluste und Schäden irgendwelcher Art aus - sei es für indirekte, direkte oder Folgeschäden, welche sich durch die Verwendung des HYPOTHEKE.CH Zinsindex für Wohnimmobilien ergeben sollten. Die Informationen begründen keine Empfehlung zum Erwerb oder Verkauf von Anlageinstrumenten oder zur Tätigung sonstiger Transaktionen oder zum Abschluss irgendeines Rechtsgeschäfts. Die zukünftige Performance von Anlagevermögen oder die zukünftigen Zinsen einzelner Anbieter oder Zinsen allgemein lassen sich nicht aus aufgezeigten Kurs, Zins oder Indexentwicklungen oder anderen Darstellungen ableiten. Das Zinsniveau und Wertschriftenrenditen können sich jederzeit ändern. Massgebend sich auch unsere Nutzungsbedingungen.
Zinsentwicklung verschiedener Hypothekarmodelle und Anbieter finden Sie hier: Zinsen vergleichen Hypothek
Berechnung der Anbieterzinsen, die in den Index fliessen
Bei den Zinsen handelt es sich um indikative Richtsätze für Wohneigentum. Die Richtzinssätze werden stündlich aktualisiert und jeweils einmal täglich für historische Vergleiche und Indexberechnungen archiviert. Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr. Gewisse Richtwerte, welche im Index enthalten sind, gelten nur bis zu einer gewissen Belehnungshöhe, welche je nach Anbieter variieren kann. Wird vom Anbieter ein Zinsband genannt, fliesst der günstigste Zinssatz in den Index ein. Falls Zinsen auf der Website eines Anbieters individuell online berechnet werden können oder der Zinssatz je nach Hypothekarhöhe unterschiedlich hoch ist, kommen folgende Annahmen zur Anwendung: Hypothekarhöhe / Gesamthypothek: 500'000 Fr., abzulösende Tranche: 500'000 Fr., Schätzwert / Verkehrswert der Immobilie: 800'000 Fr., Einkommen brutto total: 100'000 Fr. Hat ein Anbieter unterschiedliche Zinssätze für Neugeschäfte und seinen "Altbestand", fliesst der Zinssatz für Neugeschäfte in den Index ein. Gelten bei Saron-Hypotheken je nach Laufzeit des Rahmenvertrags unterschiedliche Zinsen, kommt im Zinsvergleich eine Laufzeit von drei Jahren zur Anwendung. Bei online-Hypotheken können die Vergabekriterien deutlich strenger sein als bei herkömmlichen Hypotheken. Angebote, die nur während einer gewissen Zeit, für Neukunden, einen vorgegebenen Personenkreis, spezielle Bauten (z.B. ökologische Bauten) oder mit anderen Auflagen gelten, fliessen nicht in den Index ein. Zinsen von Hypothekenmaklern oder Vermittler sind im Index nicht berücksichtigt – es fliessen jeweils nur Zinssätze effektiver Kreditgeber / Endvertragspartner in den Hypothekenindex ein. Irrtum vorbehalten.
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